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【解決事例】一箇所の土地を子どもたちに分けて相続させる遺言を行う際、事前に分筆登記を行うことにより、

後で子どもたちが測量や共有物分割などでもめないようにできた事例。

400坪ほどの土地を所有しており、自分の世話を一番してくれた長女に1/2を長男と次女には1/4ずつ相続させたいとの遺言作成の依頼。

土地は400坪1筆となっており、その土地を長女に1/2・長男と次女に1/4ずつ相続させる。との遺言を行うだけでは、共有状態となってしまい、長男は長女に反感を持っているとのことで、土地の活用や売却等の処分でトラブルが生じる恐れ。
共有物分割で分筆しようとしても揉めるだろう…。

そこで、遺言の前に、①200坪と②100坪・③100坪の3筆に分筆を行ない、分筆後の①の土地を長女に、②の土地を長男・③の土地を次女に相続させる。との遺言を行うことに。

分筆作業は、長男に気付かれて邪魔されないかヒヤヒヤしたが無事終え、遺言も、公正証書遺言として作成。
遺言者が亡くなった後は、遺言によって相続登記を行うだけで相続手続は完了し、相続をめぐるトラブルは何も無く、長女は相続した200坪の土地に自宅兼アパートを建てることができた。

遺言を行う際は、遺言の内容を実現しようとする際にトラブルが起きないよう、どのような内容・条項にするか検討することが大切です。

（弁護士　官澤里美）

当事務所で解決してきた事例の一部をご紹介させて頂きます。

No 解決事例
1 　遺言に生前贈与を明記することにより遺留分減殺請求を封じ込めた事例
2 　兄弟間で遺産分割の協議が整わないため遺産分割調停申立をしたBさんの事例
3 　明治時代に設定された地上権設定登記について、抹消請求訴訟を提起して抹消した事例
4 　相続人の中に海外在住の人や手続に非協力的な人がいるが早期解決が必要な遺産分割事件について、公証人による署名認証や調停に代わる審判の利用で早期解決できた事例
5 　農地を含む多数の不動産を所有している高齢の父が、同居する長男である相談者にほとんどを相続させたいと考えているものの遺言は嫌いとの相談について、民事信託（いわゆる家族信託）を利用して解決した事例
6 　被相続人死亡直前に払い戻された預金の返還を受けた事例
7 　一箇所の土地を子どもたちに分けて相続させる遺言を行う際、事前に分筆登記を行うことにより、後で子どもたちが測量や共有物分割などでもめないようにできた事例。
8 　内縁配偶者に対する相続人からの家の明け渡し請求を排除した事例
9 　遺産分割審判で特別受益の主張が認められた事例
10 　遺留分による争いを、事前の遺留分放棄や、遺言で遺留分相当の遺贈を行うことで防いだ事例
11 　遺産分割調停で先祖伝来の不動産の所有権を取得した事例
12 　誤って相続放棄をしたが，その後の交渉・調停で唯一の遺産である不動産全部を取得できた事例
13 　遺産調査の結果新たな財産を発見したうえ，交渉で遺産分割協議を成立させた事例

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